TOKİ Sosyal Konut Projesi: Kura Çekilmeden Önce Taksitlere Zam Geldi!

Cumhurbaşkanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen “500 Bin Sosyal Konut Projesi” kapsamında ev sahibi olmak isteyen binlerce vatandaş, henüz kuraları çekilmeden konut taksitlerine zam geldiği haberiyle şaşkına döndü. 2026 yılının ilk altı ayında geçerli olacak memur maaş artış oranlarının netleşmesiyle birlikte, TOKİ ödeme planlarında da güncellemeye gidildiği duyuruldu. Bu durum, özellikle kura çekimi henüz tamamlanmamış illerdeki başvuru sahipleri arasında endişeye yol açtı.

TOKİ Borç Bakiyeleri Nasıl Güncelleniyor?

TOKİ’nin başvuru bilgilendirme formlarında yer alan maddeye göre, hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyeleri ve aylık taksitleri her yıl Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez düzenleniyor. Bu düzenleme yapılırken, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınıyor ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçmeyecek şekilde belirleniyor. İlk dönemsel artışın ise sözleşme imzalama tarihine göre İdare tarafından belirleneceği ifade edilmişti.

2026 Yılı İlk Yarısı İçin Zam Oranları Netleşti

TOKİ’nin resmi internet sitesinde yer alan “Endeksler” bölümü üzerinden Ocak-Haziran 2026 dönemi için yeniden değerleme oranları kamuoyuna duyuruldu. Yapılan açıklamaya göre, 2026 yılı birinci altı aylık dönemde geri ödemelere uygulanacak endeksler şu şekilde belirlendi:

• Yeni Projeler (Memur Maaş Artışına Bağlı): İdare tarafından inşaa ettirilen ve memur maaş artış oranına bağlı olarak satışa sunulan yeni projelerde, geri ödemelere esas borç bakiyeleri ve taksit bedelleri, 1 Temmuz 2025 – 31 Aralık 2025 dönemindeki memur maaş artış oranı olan %15,57 ile güncellenecek.
• Eski Projeler ve Emlak Bankası’ndan Devralınan Projeler: Bu kategorideki konutların borç bakiyeleri ve taksitleri, bir önceki altı aylık dönemdeki (1 Temmuz 2025 – 31 Aralık 2025) Memur Maaş Artış Oranı (%15,57), TÜFE (%12,19) ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) (%10,34) oranları arasından en düşük olanı baz alınarak güncellenecek. Bu oran %10,34 olarak belirlendi.
• Arsa Satışları: TOKİ tarafından satılan arsaların geri ödemelerine esas borç bakiyeleri ve taksit bedelleri, aynı dönemdeki Yİ-ÜFE oranı olan %10,34 ile güncellenecek.
• Konut Kredileri (Kooperatifler, Belediyeler vb.): İdare tarafından açılan konut kredilerinin kullanım ve geri ödemelerine uygulanacak artış oranı ise %15,57 olarak tespit edildi.

Kurası Çekilmeden Zamlanan İller ve Tarihleri

TOKİ ödemelerine yapılacak artış oranları duyurulurken, Türkiye genelinde henüz kura çekimi tamamlanmamış onlarca il bulunuyor. Bu illerdeki başvuru sahipleri, hangi konuta sahip olacakları kesinleşmeden önce ödeme tutarlarının değiştiğini öğrenmiş oldu. İşte henüz kura çekimi yapılmayan ve zamdan etkilenecek bazı iller ve tarihleri:

• 7 Ocak 2026: Batman ve Iğdır
• 8 Ocak 2026: Bitlis ve Kars
• 9 Ocak 2026: Muş ve Ardahan
• 10 Ocak 2026: Antalya ve Bingöl
• 11 Ocak 2026: Artvin ve Tunceli
• 21 Ocak 2026 Çarşamba: Gaziantep ve Tokat
• 22 Ocak 2026 Perşembe: Amasya
• 23 Ocak 2026 Cuma: Kahramanmaraş
• 24 Ocak 2026 Cumartesi: Hatay
• 25 Ocak 2026 Pazar: Ordu
• 26 Ocak 2026 Pazartesi: Osmaniye
• 27 Ocak 2026 Salı: Kilis
• 28 Ocak 2026 Çarşamba: Sinop
• 29 Ocak 2026 Perşembe: Niğde ve Kastamonu
• 5 Şubat 2026: Ankara
• 11 Şubat 2026: Çankırı ve Bursa
• 12 Şubat 2026: Bolu
• 13 Şubat 2026: Eskişehir ve Balıkesir
• 15 Şubat 2026: Konya ve Çanakkale
• 16 Şubat 2026: Edirne
• 17 Şubat 2026: Karaman ve Tekirdağ
• 18 Şubat 2026: Mersin ve Kırklareli
• 20 Şubat 2026: Adana ve Kocaeli
• 22 Şubat 2026: Afyonkarahisar
• 24 Şubat 2026: Uşak
• 25 Şubat 2026: Isparta
• 26 Şubat 2026: Burdur
• 27 Şubat 2026: Denizli
• 3 Mart 2026: Muğla
• 4 Mart 2026: Aydın
• 5 Mart 2026: Manisa
• 6 Mart 2026: İzmir
• 9–12 Mart 2026: İstanbul

Vatandaşın Beklentisi ve Endişeleri

Kura çekimi bekleyen ve ev sahibi olma hayalleri kuran vatandaşlar için, henüz kesinleşmemiş bir konutun ödeme planına zam gelmesi, projenin en başından beri devam eden belirsizliklere bir yenisini ekledi. Bu durum, özellikle dar gelirli aileler için finansal planlamayı daha da zorlaştırırken, projenin şeffaflığı ve öngörülebilirliği konusunda soru işaretleri yaratıyor. Hak sahipleri, kuradan önce belirlenen ödeme tutarlarının sözleşme imzalandığında geçerli olmasını arzu ederken, bu tür dönemsel artışların kura çekimi tamamlanmadan duyurulması tepkilere neden oluyor.

Haber Al